01、簽訂認購協(xié)議書(shū)

客戶(hù)選定單位，簽訂樓宇認購協(xié)議書(shū)并交付3萬(wàn)定金，定金可用現金、刷儲蓄卡，交付定金后，財務(wù)開(kāi)具相應收據。

小貼士

　　(1) 簽訂認購協(xié)議書(shū)請提供有效的身份證明；如個(gè)人購買(mǎi)，需持有效的個(gè)人身份證明。如公司購買(mǎi)，應提供公司營(yíng)業(yè)執照復印件及公章，法人代表身份證復印件及私章，委托代理人身份證及復印件。

　　(2) 簽訂認購協(xié)議書(shū)前，請慎重確定業(yè)主的姓名及認購的房號，認購協(xié)議書(shū)一經(jīng)簽署即具有法律效力，不可隨意更改。

　　(3) 選擇按揭付款方式的業(yè)主必須符合銀行規定的相關(guān)條件（詳見(jiàn)下文），客戶(hù)在選擇此種付款方式前可向銀行信貸人員或項目銷(xiāo)售人員詳細咨詢(xún)。

　　(4) 認購協(xié)議書(shū)是簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的重要依據，請妥善保存。

02、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

客戶(hù)在簽訂認購協(xié)議書(shū)之后，在7個(gè)工作日內需繳納首期款或全額購房款，即可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

(1) 客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，需準備齊全相關(guān)的簽約資料。

(2)簽約前，律所提供草簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，客戶(hù)需仔細閱讀合同，查看姓名、身份證號碼、房號、面積、房?jì)r(jià)及合同約定的雙方權利義務(wù)條款等信息，確認無(wú)誤后在草簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同相應位置簽名、填寫(xiě)簽約日期，律所根據確認無(wú)誤的草簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同直接系統備案，備案后客戶(hù)簽訂正式網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。（備案后合同不能更改）

　　(3) 合同簽署人

業(yè)主：合同簽署人應為業(yè)主本人，如有共同買(mǎi)受人，需全部到場(chǎng)。

代理人：如果業(yè)主不能親臨簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可以委托一名代理人代辦簽署合同及按揭手續，代理人代簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同前必須出示經(jīng)過(guò)公證處公證的“委托書(shū)”、本人身份證原件及業(yè)主身份證復印件，并提供業(yè)主相應的其他簽約資料。

　　(4)如客戶(hù)為按揭付款方式，商品房買(mǎi)賣(mài)合同將按銀行的要求進(jìn)行抵押登記等按揭業(yè)務(wù)辦理。

03、辦理按揭手續（僅適用于申請按揭者）

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，當天由業(yè)主按照銀行貸款要求備齊有效資料證明，前往銀行辦理按揭手續，銀行審核無(wú)誤放款。

小貼士

(1) 按揭條件：客戶(hù)符合目前珠海限購限貸條件即可申請按揭，首付比例及貸款利率根據客戶(hù)個(gè)人情況而定。

(2) 業(yè)主交付及簽訂的所有按揭申請資料將由銀行或銀行委托的律師行進(jìn)行審查，合格的資料按照一定的程序審批后放款，不合格的資料客戶(hù)需配合銀行盡快補齊。

　　(3) 銀行放款后，業(yè)主根據放款短信提示，次月開(kāi)始定時(shí)足額向銀行交月供款。

04、辦理入伙（收樓）

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，在合同約定的交付日期前，開(kāi)發(fā)商會(huì )以書(shū)面的形式向符合條件的業(yè)主郵寄入伙通知書(shū)，業(yè)主準備齊全通知書(shū)上面需要提交的資料，可在約定的時(shí)間前往物業(yè)辦理收樓手續。

小貼士

入伙手續由金地物業(yè)公司辦理：

　　(1) 請仔細閱讀入伙相關(guān)文件，確認無(wú)誤后簽署。

　　(2) 驗收房屋時(shí)，應仔細查看室內設施是否妥善，如有缺陷、質(zhì)量問(wèn)題應告知物業(yè)人員書(shū)面記錄并提交開(kāi)發(fā)商給予整改。

　　(3) 房屋驗收及入伙書(shū)面文件均確認無(wú)誤后，領(lǐng)取鑰匙。

05、辦理不動(dòng)產(chǎn)權證

商品房正式交付后，按照政府部門(mén)規定，業(yè)主需帶齊個(gè)人資料前往地稅繳納契稅，完稅后把稅單交給律所相關(guān)人員，由律所代為辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，出證后由律所直接移交至相應的按揭銀行進(jìn)行抵押手續，自商品房交付之日并繳納契稅起365日內業(yè)主可前往按揭銀行領(lǐng)取本人的不動(dòng)產(chǎn)權證。一次性付款的客戶(hù)，律所直接移交業(yè)主本人。

契稅及不動(dòng)產(chǎn)權證工本費等相關(guān)稅費以政府相關(guān)規定為準。